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“凶猛”电商催热物流地产开发

来源:日期:2020-09-16

近来,京东宣告发动“6·18”促销活动,并将向移动端用户发放10亿元规划的红包;国美在线随后建议“决战32天”的电商大促销活动,声称要为用户带来全年最大的一次家电网购狂欢;当当网更放言要“踢爆618,并与京东的6月促销路线图进行比照;天猫、1号店、亚马逊、苏宁易购等很多闻名电商也摩拳擦掌,有望参加战局……电商6月大战剑拔弩张。

上一年电商的“双11”大战犹在眼前,但购物狂欢带来的却是很多物流配送的投诉。业内人士指出,近年来,国内物流仓储建造的开展已严峻滞后于电商所发生的物流需求。据我国仓储协会的数据,到2012年末,全国的仓储物业设备供给总量是6.98亿平方米,其间只要1400万平方米是高标准库房,仅占2%,且根本处于满租状况。这关于生长迅猛的电商“巨婴”来说,无疑是无济于事。

全球最大的工业地产开发商普洛斯研讨标明,在2008年-2012年间,欧洲电子商务开展抢先的英、德、法三国的电商销售量每添加100万欧元,就带来约72000平方米的新增仓储需求。

国内电商企业明显已认识到建造物流仓储商场的紧迫性和必要性。上一年5月,电商巨子阿里巴巴宣告打造“菜鸟网络”,意在拓荒全国的物流配送中心网络,并在各地活跃拿地,现在脚印已根本遍布全国首要大城市。与此同时,京东商城、亚马逊、苏宁等电商巨子也均纷繁宣告要在全国建立直投的自建物流中心。今年初,以15亿港元入股华南城震动了电商和地产两界……

业内人士以为,未来电子商务对物流仓储设备的需求将持续添加。一方面,电商巨子自建物流的趋势将连续;另一方面,中等及以下规划的电商企业将添加对公共物流仓储的租借需求。

世邦魏理仕我国区工业及物流服务部主管高档董事罗瑾以为,虽然京东等电商巨子正日益坚定地挑选自建自营物流,但电子商务商场当时几家独大的商场格式、自营物流拿地的难度、所需求承当的本钱投入及时刻本钱、自营物流所需具有的常识储藏及企业的人力资源等,均已成为中等以下规划电商企业自建物流的壁垒。在此布景下,关于中等及以下规划电商企业,以及急于扩展商场份额的渠道型电商来说,社会化及专业化的第三方物流成为必定之选。

据世邦魏理仕计算,2011-2013年,首要库房开展商在国内的优质库房建成面积增加约150%,到2013年末的总存量超越1100万平方米。以国内闻名物流地产开发商易商公司为例,自2011年建立以来,短短三年间易商具有的在建和运营物业面积已达150万平方米。

5月29日,荷兰最大的养老金基金财物办理公司——荷兰汇盈宣告向易商公司出资至多6.5亿美元,以获取其约20%的股权;并将和易商一起组成一家合资公司,在全国范围内开发、持有并运营标准化、现代化的物流地产。

而在此之前,易商刚刚取得高盛集团1.2亿美元的上市前借款融资。罗瑾指出,世界闻名出资组织之所以一再向其注资,首要是因为想进一步捉住我国物流职业的巨大开展机会。

荷兰汇盈亚太区非上市地产出资担任人多什坦承,“我国第三方物流、电子商务和消费形式近年来不断开展,但现代化的物流设备一向缺少,咱们信任我国的物流地产职业未来将长时间获益于这些职业趋势,这笔出资契合咱们的出资战略。”

易商董事长孙冬平泄漏,迄今为止,易商现已成功征集10多亿美元的股权融资。加之项目开发融资,该公司已坐拥数十亿美元的总资金规划。

华平出资集团履行董事潘建估计,“高盛和荷兰汇盈的两笔重要融资将为易商的未来开展供给微弱动力,该公司有望在几年之内将项目规划增加到现在的三倍以上。”

本乡出资组织也毫不示弱。2014年2月,国内大型保险公司中银集团出资有限公司联合某私募基金向普洛斯我国出资23.5亿美元。“明显,在线零售商场的鼓起和蓬勃开展,对我国现代物流设备商场发生深远影响。往后,我国物流地产电商化将渐成趋势。”罗瑾说。


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